"지분 쪼개기는 무엇인가요?"

지분 쪼개기란 재건축을 앞둔 아파트나 상가의 분양자격, 즉 조합원이 될 수 있는 하나의 자격을 인위적으로 여러 개로 나누는 방식입니다. 

지분 쪼개기로 토지 소유자를 부풀린 재개발조합의 인가를 취소한 판결이 처음 나왔습니다.

이에 대해 법무법인 일로 오종훈 대표 변호사는 "194명의 면적이 모두 1 제곱미터 이하여서 거래 가액도 1만 원 내지 60만 원에 불과하기 때문에…도시정비법령을 잠탈하기 위한, 그것을 막기 위한 대법원의 판시로 보입니다."라고 말했습니다. 

이번 판결이 업계에 새로운 변수가 될 것으로 전망됩니다.

재개발 조합을 설립할 때 그동안 관행처럼 해왔던 지분 쪼개기가 위법하다며 대법원이 처음으로 제동을 걸었습니다. 

조합 설립 때 지분을 쪼개 1평도 안 되는 1㎡의 땅을 사고 1표를 행사하는 관행 자체가 문제라는 지적인데, 앞으로 큰 변화가 예상됩니다.

【 기자 】

장위 3구역으로 불리우는 서울 성북구 장위동 일대입니다.

▶ 스탠딩 : 이상협 / 기자

- "장위 3구역은 지난 2008년에 재개발 사업 대상지로 선정됐는데 이를 눈여겨본 A 건설사가 이 일대를 집중 매입한 뒤 이른바 '지분 쪼개기' 작업에 들어갑니다."

A 업체는 자사 임직원 등 209명에게 토지와 건축물 지분을 매매·증여했는데,

이 가운데 194명의 지분은 채 1%도 되지 않았습니다.

▶ 인터뷰 : 서울 성북구 장위동 주민

- "집 하나 사면 두 개 세 개씩 쪼개가지고 직원들 주고. 그것을 분할로 해서 (A업체가 조합의) 한 40% 정도 되니까"

A 업체의 직원과 지인들이 1㎡의 땅을 사고 1표를 행사하는 등 지난 2019년 조합 설립을 승인받았지만, 결국 주민들이 소송을 냈습니다.

1심은 지분 쪼개기를 인정하지 않았지만,

2심은 1심을 뒤집었고, 대법원 역시 법에 어긋난다며 주민들의 손을 들어줬습니다.

▶ 인터뷰 : 오종훈 / 변호사

- "194명의 면적이 모두 1 제곱미터 이하여서 거래 가액도 1만 원 내지 60만 원에 불과하기 때문에…도시정비법령을 잠탈하기 위한, 그것을 막기 위한 대법원의 판시로 보입니다."

대법원이 지분 쪼개기 방식이 위법하다고 첫 선고를 내리면서 그동안 이런 식으로 공공연하게 이뤄졌던 재개발 조합 설립에도 제동이 걸리게 됐습니다.

MBN 이상협 기자

출처: https://www.mbn.co.kr/news/society/4961793